Historique et gestionnaire
Le patrimoine immobilier de la SCPI Cifocoma 3 est essentiellement constitué de locaux commerciaux
(71%), de bureaux (27%) et accessoirement de locaux d'activités ou entrepôts (2%). C'est une des SCPI de murs de commerces les plus rentables actuellement.
Cette SCPI créée en 1986 à l'initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance des Travaux Publics est gérée par la société de gestion UFFI REAM et possède un fort potentiel de revalorisation. Dans le cadre de l'augmentation de capital en cours, Cifocoma 3 va poursuivre sa stratégie d'accompagnement d'implantation immobilière de grandes enseignes commerciales dans l'esprit de l'acquisition du portefeuille de magasins Nicolas.
Sa répartition géographique est de 61% en province et 39% en région parisienne (dont 15,5% à Paris).
Politique d'investissement, particularités fiscales
La SCPI CIFOCOMA 3 est une des plus ancienne du secteur et bénéficie d'une bonne reprise après une période en retrait par rapport à ses concurrentes. On compte près de 3.000 porteurs de parts, un patrimoine immobilier d'environ 160 millions d'euros. Le taux d'occupation est satisfaisant. En effet, à fin 2008 il dépassait les 94%. L'ensemble est géré selon une stratégie originale et efficace.
L ’objectif à compter de 2009 est de continuer à investir avec un taux de rendement net pour
la SCPI, supérieur à 7%.
Les hypothèses retenues pour l’exercice 2009, en fonction des informations connues à ce jour,
devraient conduire à un résultat comptable en hausse par rapport à celui de 2008 et permettre
d’envisager la distribution d’un dividende également en hausse sur celui de l’exercice précédent, et
ce, en fonction des investissements et/ou des arbitrages qui auront effectivement été réalisés.
On constate que sur longues périodes, les murs de commerces constituent un placement dont la valeur croît régulièrement. Les loyers versés par les locataires sont très sécuritaires car le magasin constitue l'outil de travail du commerçant qui est attaché à la valeur de son fonds de commerce. Depuis plus de 20 ans, CIFOCOMA 3 à développé un réel savoir-faire permettant une amélioration des rendements et des valeurs des actifs concernés.
Le taux de rendement interne (TRI) est excellent. Il prend en compte la rentabilité locative à laquelle on ajoute les plus values ou revalorisations. Il a été de 12,3% sur les 10 dernières années et de 8,50% sur les 5 dernières années.
Sur l'année 2008 et début 2009, le marché des parts est resté très liquide et il n'y a jamais eu de difficultés de par son statut de SCPI à capital variable pour les revendeurs de parts. Les ventes de parts sont satisfaites par les souscriptions nouvelles. Pour plus d'information vous pouvez nous contacter au 08.11.09.43.02 (prix d'un appel local). |