Historique et gestionnaire
Efimmo 1 est une SCPI à capital variable créée en 1987. Sa gestion est assurée depuis 2000 par Sofidy, société de gestion indépendante qui gère également Immorente, référence des SCPI à dominante commerces. Le patrimoine immobilier de la SCPI Efimmo 1 est de plus de 400M€ et est essentiellement constitué de bureaux
(80%), le solde étant composé de locaux commerciaux.
Politique d'investissement, particularités fiscales
Une partie significative des locataires de la SCPI Efimmo 1 est constituée d'administations et d'organismes publics, offrant ainsi une protection supplémentaire contre les impayés. D'une manière générale, cette SCPI offre une très bonne mutualisation avec plus de 450 locataires de grande qualité (Services fiscaux, Ministères, France TELECOM, Schneider Electric, Picard Surgelés, Caisse d’Epargne, Siemens, Banque Française de Crédit Coopératif, Caisse Régionale D’assurance Maladie, La Poste, SNCF, ANPE..).
Un programme d'entretien constant permet de maintenir un niveau élevé d'occupation et la pérennité des relations avec les sociétés locataires. Le programme de travaux, provisionné à hauteur de 5% des loyers permet également de meiux valoriser les actifs.
Le taux de rendement interne (TRI) depuis la reprise de cette SCPI par Sofidy est très bon. Il prend en compte la rentabilité locative à laquelle on ajoute les plus values ou revalorisations. Il a été de 10,90% depuis 2002 et de 9.16% depuis l'origine. Sa régularité s'est même vérifiée pendant la crise de l'immobilier au début des années 90 puisque son TRI depuis sa création est supérieur à 9%.
La SCPI a de plus très bien traversé les années 2008 à 2010, délicates pour l'immobilier de bureaux. Le marché des parts est resté très liquide et la SCPI a pu continuer à servir un rendement attractif sans puiser dans ses réserves.
Pour plus d'information, vous pouvez nous contacter au 08.11.09.43.02 (prix d'un appel local).
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