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SCPI Efimmo1 (SCPI de rendement)

Caractéristiques    
Type de SCPI SCPI de rendement   Logo Efimmo 1


Catégorie Bureaux France  
Capital Variable  
Prix de souscription 230€ frais inclus  
Prix de retrait 207€  
Minimum de souscription 10 parts  
Rendement 2015 5,17%  
Rendement 2014 5,37%  
Rendement 2013 5,37%  
Rendement 2012 5,51%  
Rendement 2011 5,67%  
Evolution prix de part sur 5 ans 2,22%  
Date de Création 1987  
       
Documents
Plaquette commerciale - Notice d'informations - Bulletin trimestriel - Rapport annuel

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Présentation de la SCPI Efimmo 1

Historique et gestionnaire

Efimmo 1 est une SCPI à capital variable créée en 1987. Sa gestion est assurée depuis 2000 par Sofidy, société de gestion indépendante qui gère également Immorente, référence des SCPI à dominante commerces. Le patrimoine immobilier de la SCPI Efimmo 1 est de plus de 840M€ et est essentiellement constitué de bureaux (84%), le solde étant composé de locaux commerciaux et, à la marge, de locaux d'activités. Sa répartition géographique est de 33,8% en province, de 62,7% en région parisienne (dont 12,20% à Paris) et le reste (3,6%) à l'étranger.

Politique d'investissement, particularités fiscales

Une partie significative des locataires de la SCPI Efimmo 1 est constituée d'administations et d'organismes publics, offrant ainsi une protection supplémentaire contre les impayés. D'une manière générale, cette SCPI offre une très bonne mutualisation avec plus de 740 locataires de grande qualité (Services fiscaux, Ministères, France TELECOM, Schneider Electric, Caisse d'Epargne, Siemens, Banque Française de Crédit Coopératif, Caisse Régionale D'assurance Maladie, La Poste, SNCF, Pole Emploi, groupe Carrefour..).

Un programme d'entretien constant permet de maintenir le niveau d'occupation financier au dessus de 92% depuis plusieurs années. Le programme de travaux, provisionné à hauteur de 5% des loyers permet également de mieux valoriser les actifs.

Le taux de rendement interne (TRI) depuis la reprise de cette SCPI par Sofidy est très bon. Il prend en compte la rentabilité locative à laquelle on ajoute les plus values ou revalorisations. Il a été de7,03% sur les 10 dernières années.

La SCPI a de plus très bien traversé les années 2008 à 2010, délicates pour l'immobilier de bureaux. Le marché des parts est resté très liquide et la SCPI a pu continuer à servir un rendement élevé sans puiser dans ses réserves.

Cette SCPI utilise légèrement l'effet de levier du crédit depuis 2012 en profitant de taux très bas.

Pour plus d'information, vous pouvez nous contacter au 01 72 98 98 50.

 

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