Historique et gestionnaire
La SCPI Immorente a été créée en 1988 par la société de gestion indépendante SOFIDY. Elle représente à elle seule près de la moitié du compartiment des SCPI investies en murs commerciaux, avec environ 1,2 milliard d'euros d'actifs. Elle privilégie les petites unités telles les boutiques "pieds d'immeubles".
Sa répartition géographique est équilibrée puisqu'elle est de 48,3% en province et 51% en région parisienne (dont 18,5% à Paris).
Politique d'investissement, particularités fiscales
La SCPI IMMORENTE est spécialisée dans les murs commerciaux, avec une prédilection pour les murs de boutique (petites unités de centre ville). Elle comporte toutefois environ 20% de bureaux.
Immorente est propiétaire de 1.208 unités locatives (avec de nombreux locataires dont les principaux sont : Picard, Casino, Pierre Import, Société Générale, Nouvelles Frontières, Direction générale des impôts, Banque Populaire, Franck Provost…) ce qui lui confère une mutualisation des risques exceptionnelle. Le taux d'occupation est élevé et l'est resté pendant la crise des années 2008-2009 confirmant ainsi la pertinence des choix de gestion et le caractère défensif des murs de boutique.
La politique d'acquisition a permis la constitution d'un patrimoine diversifié selon de nombreux critères : géographiques, locatifs (le locataire le plus important ne représente que 5% des loyers), typologie de biens (pieds d'immeubles, cash and carry, magasins de périphérie, centre commerciaux, bureaux...), activités commerciales....
On constate que sur longue période, les murs de commerces constituent un placement dont la valeur croît régulièrement. Les loyers versés par les locataires sont très sécuritaires car le magasin constitue l'outil de travail du commerçant qui est attaché à la valeur de son fonds de commerce. De plus, de part sa forte sélectivité, son antériorité et sa stratégie d'acquisition visant à privilégier l'achat de murs de commerces loués à des niveaux de loyers inférieurs à ceux du marché, IMMORENTE dispose de réserves de plus values latentes.
Depuis 20 ans, IMMORENTE à développé un réel savoir-faire dans la valorisation de ses actifs.
Le taux de rendement interne (TRI) est excellent. Il prend en compte la rentabilité locative à laquelle on ajoute les plus values ou revalorisations. Il a été de 10,04% sur les 10 dernières années et de 10,83% sur les 5 dernières années. Sa régularité s'est même vérifiée pendant la précédente crise de l'immobilier au début des années 90 puisque son TRI depuis sa création en 1988 est aussi proche de 10% avec un taux de 9,98%
La SCPI Immorente a bien traversé la crise des années 2008-2010 en conservant un rendement attractif sans pour autant puiser dans ses réserves.
Pour plus d'information vous pouvez nous contacter au 08.11.09.43.02 (prix d'un appel local). |