Historique et gestionnaire
La SCPI PIERRE PLUS a été créée en 1991 par CILOGER. Elle a atteint début 2011 une capitalisation de plus de 100M€. Son patrimoine immobilier est situé principalement en province (78%) contre seulement 22% en Ile de France (dont 7% à Paris). Il
est composé, essentiellement, de locaux commerciaux (85%), le reste se répartissant entre les bureaux
(8%) et des locaux d'activités (7%). Cela fait de cette SCPI une des plus "pures" commerces, ce qui explique peut être en partie ses excellents résultats sur la durée.
La société CILOGER a été créée en 1984 sous l'égide de la Caisse des dépôts et consignations pour gérer des supports SCPI pour le compte de ses actionnaires et partenaires distributeurs (45% La Banque Postale, 45% le Groupe Caisse d'Epargne, 10% CNP).
Ciloger est aujourd'hui un des acteurs de référence du marché des SCPI et gère environ un milliard d'euros d'encours sur une dizaine de supports.
Politique d'investissement, particularités fiscales
La SCPI Pierre Plus est spécialisée sur les murs de commerces. La stratégie d'investissement consiste à privilégier les baux fermes de long terme et la qualité des locataires. Ciloger est de plus très attentif aux valeurs locatives. Ces éléments se traduisent dans les chiffres puisque le taux d'occupation est le meilleur de sa catégorie : il est supérieur à 99% depuis plusieurs années et ce malgré la crise des années 2008-2010.
Pierre Plus connait depuis de nombreuses année un rendement élevé comme en atteste ses TRI. Le taux de rendement interne (TRI) prend en compte la rentabilité locative à laquelle on ajoute les plus values ou revalorisations. Il a été de 12,65% sur les 10 dernières années et même de 15,48% sur les 5 dernières années.
A titre d'exemple, la SCPI PIERRE PLUS a acquis en 2009 un ensemble de 11 locaux commerciaux, localisés dans l’hyper centre de Lyon, centre névralgique du coeur de ville (flux automobiles, flux piétons, centralité
du quartier commerçant).
Ces commerces lyonnais, d’une surface totale de 948 m2, sont loués en majorité à des
enseignes nationales, et présentent des surfaces individuelles et des emplacements en
adéquation avec les activités concernées, à même d’assurer une qualité et une sécurité des
revenus locatifs.
Le risque locatif est également dilué par la diversité des activités : prêt-à-porter (Sonia Rykiel,
Electre, Sinequanone), optique (Alain Mikli), soins de la personne, téléphonie (Videlec),
galerie d’art et restauration.
Le prix, procure un rendement brut immédiat de 7,25% pour la SCPI.
Compte tenu de la baisse récente des rendements sur les actifs de qualité et de la forte collecte intervenue en 2011, Pierre Plus dispose de beaucoup de cash en attente d'investissement, ce qui pèsera sur le rendement courant à court terme.
Pour plus d'informations vous pouvez nous contacter au 08.11.09.43.02 (prix d'un appel local). |