Politique d'investissement
L’objectif de la SCPI URBAN PIERRE est de constituer un patrimoine
immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage
d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du
bâti ancien à rénover.
La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises,
disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
Elle vise l’acquisition d’immeubles bourgeois : immeubles de
caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centresvilles,
principalement à usage d’habitation et disposant de commerce en
rez-de-chaussée.
L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée
de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.
Le marché secondaire sera très restreint.
Fiscalité
La fiscalité des revenus de l'investissement
suit la fiscalité des revenus
fonciers applicable aux particuliers.
Pendant toute la période de rénovation des
immeubles l'investisseur peut déduire de ses
autres revenus fonciers ou à défaut de son
revenu global dans la limite de 10 700 euros, les
dépenses de travaux, d’entretien, de réparation
et d’amélioration qui seront réalisés sur
les biens immobiliers détenus par la SCPI.
En contrepartie de cette imputation, l’associé s’engage à conserver ses
parts pendant 3 ans à compter de la dernière année de déduction des
déficits fonciers, sur le revenu global.
La SCPI s’engage à louer les appartements pendant la même durée de
3 ans.
La souscription au capital de la SCPI
URBAN PIERRE n’est pas soumise au plafonnement
global des niches fiscales.
Le montant de l'investissement n’est
donc pas limité.
Exemple. Votre foyer fiscal est soumis à une tranche marginale d’imposition de
41 % et vous disposez de revenus fonciers existants pour un montant de
20 000 euros par an.
En souscrivant pour 60 000€ de parts de la SCPI URBAN PIERRE,
votre quote part de travaux s’élèvera à 34 150€, soit 57% du montant
total de votre souscription.
Vous réalisez ainsi une économie fiscale représentant 30 % du montant de votre souscription.
Pour plus d'informations vous pouvez nous contacter au 08.11.09.43.02 (prix d'un appel local). |