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Loueur en Meublé ProfessionneL (LMP)

La spécificité de la location meublée est de constituer, sur le plan fiscal, une activité de nature commerciale imposée de ce fait dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Depuis le 1er janvier 2009, il est plus difficile d'accéder au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ce dernier est réservé de fait aux personnes ayant peu ou plus de revenus professionnels et percevant une faible retraite. Les 3 conditions à respecter sont :

1. Avoir plus de 23 000 € de recettes par an.
2. Que ces revenus de LMP soient supérieurs au montant des revenus professionnels du foyer fiscal.
3. Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel (au moins un membre du foyer fiscal).

Afin de ne pas trop pénaliser les personnes bénéficiant de ce statut antérieurement à la loi de finances pour 2009, un régime de transition a été instauré.

Avantages du LMP:

• Possibilité de déduire l'amortissement du bien des revenus
• Possibilité de prendre l'option pour le régime avantageux du micro BIC
• Imputation sans limitation des déficits relatifs à cette activité sur le revenu global sans limitation de montant (avantage qui ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscale en vigueur depuis le 1er janvier 2009 de 25.000€ plus 10% des revenus).
• Exonération totale des plus-values de cession en cas de vente après 5 ans (si les recettes annuelles sont inférieures à 90.000 € au lieu de 250.000 avant 2009)
• Exonération ISF des biens professionnels.

Inconvénients du LMP

L'inconvénient majeur est celui de la liquidité du bien. Si le bien est à la campagne au sein d'une résidence médicalisé il sera probablement plus difficile de le revendre dans de bonnes conditions qu'un bien en résidence étudiante en centre ville d'une grande agglomération. De plus le propriétaire est fortement dépendant de la qualité de gestion du gestionnaire et de sa pérennité puisque c'est lui qui garantit les loyers sur 9 ans et plus. En cas de difficultés financières de ce dernier, la rentabilité escomptée peut s'en trouver nettement amoindrie, sans même parler de la difficulté pour relouer en cas de faillite du gestionnaire. Pour limiter ces risques, une fois de plus, la qualité de l'emplacement et la nature de l'exploitation sont déterminants.