Historique et gestionnaire
Créée en 2011, Cristal Rente est une nouvelle SCPI de rendement proposée par Intergestion. Gestionnaire de 12 SCPI représentant un volume d'actifs de plus de 250M€, Intergestion innove en s'intéressant à une nouvelle classe d'actifs pour les SCPI : le marché secondaire des résidences avec services. Afin d'assurer une bonne diversification, des locaux commerciaux et des parkings complètent l'allocation.
Politique d'investissement, particularités fiscales
Cristal Rente concentrera ses investissements autour de 3 grandes thématiques : le résidentiel dynamique, les lots de parkings et les murs de boutiques. Elle apporte ainsi une diversification par rapport aux SCPI de rendement qui sont habituellement investies principalement en murs commerciaux et en bureaux. Les premiers parkings ont été achetés en 2013, ils offrent un rendement supérieur à 6.5% et une bonne sécurité locative. Pour l'instant, le patrimoine est constitué essentiellement de commerces et de logements de résidence.
Le résidentiel dynamique est constitué de biens loués nus par bail commercial dans des résidences avec services (résidences d'affaires, résidences étudiantes, EPHAD), acquis au marché secondaire dans des conditions attractives de rendement. La stratégie étant d'acheter ces biens décotés du fait de la contrainte d'avoir un gestionnaire avec un bail plus ou moins long et de ne pouvoir le faire sortir que lors d'un prochain renouvellement de bail. Il sera alors possible de vendre les lots acquis et ainsi matérialiser la plus value générée grâce à l'achat à prix décoté. Sur certains biens, la décote peut être de 30 à 50% et cela participe au bon rendement de la SCPI en attendant d'avoir la possibilité de vendre.
Après un démarrage de la collecte un peu long, la capitalisation dépasse désormais les 30 millions d'euros, ce qui permet de disposer d'une diversification satisfaisante.
Pour plus d'informations vous pouvez nous contacter au 01 72 98 98 50. |