Immobilier

Les loyers de marché du parc privé baissent presque partout depuis un an

Selon les dernières statistiques de l'observatoire CLAMEUR des prix locatifs (communiquées le 5 septembre) les chiffres des loyers et du marché locatif privé sont à nouveau en recul cette année (après une petite hausse en 2016). « Au début de l'année, les loyers de marché stagnaient ; à fin août, ils enregistrent une baisse de 0,6% en glissement annuel, et de -0,8% si l'on considère les loyers en relocation (changement de locataire)». Pour le Professeur d'Economie Michel Mouillart (Université Paris Ouest) qui commente ces données, la tendance est inhabituelle alors que « les mois d'été sont traditionnellement marqués par le rebond des loyers » et alors que l'inflation a rebondi depuis un an (+0,9% fin août 2017)...
Dans 64,1% des grandes villes de plus de 100 000 habitants les loyers baissent depuis le début de l'année, souligne Clameur. Et si l'on considère l'ensemble des villes de plus de 10 000 habitants, dans 55,3% d'entre-elles les loyers diminuent, une proportion nettement supérieure à celle observée d'habitude à fin août (42%). C'est à Rennes (-3,6%), Le Havre (-3,5%) et Marseille (-2,7%) que Clameur constate les plus fortes baisses de loyer en 2017. Mais, des baisses sont aussi enregistrées cette année à Villeurbanne (-1,8%), Grenoble (-1,8%), Angers (-1,4%), Bordeaux (-0,8%), Reims (-0,6%), Paris (-0,6%), Saint-Etienne (-0,5%), Nantes (-0,5%), Toulon (-0,3%). Reste aussi à signaler quelques grandes villes, faisant exception, où l'observatoire relève que les loyers augmentent comme Lyon (+2,1%), Nimes (+2%), Lille (+1%), Montpellier (+0,6%), Nice (+0,4%), Strasbourg (+0,4%), Toulouse (+0,3%)….
Depuis 2013 : « dans 74, 4% des grandes villes, les loyers ont augmenté moins vite que l'inflation, et dans 46,3%, ils ont reculé ». Autrement dit, une majorité des bailleurs du parc privé voient leurs loyers s'effriter et même le pouvoir d'achat qu'ils leur procurent a diminué depuis 4 ans. Les baisses les plus notables de loyers entre 2013 et 2017 sont constatées à Marseille (-0,9%), Le Havre (-0,8%) Saint-Etienne (-0,4%) Toulon (-0,3%) et Rennes (-0,3%). .

Clameur conférence de presse 5 septembre 2017