Immobilier

Des taux de crédits au plus bas mais un marché immobilier en berne

C'est tout le paradoxe du marché immobilier actuel. Alors que les taux des crédits immobiliers ont rarement été aussi bas, 3,44 % en moyenne, les ventes de logements sont de moins en moins nombreuses ! Côté crédits, le taux moyen des prêts immobiliers a encore reculé en septembre (3,44 % contre 3,51 % en août), en particulier pour les travaux (3,40 % en septembre contre 3,93 % en février) et le marché de l'ancien (3,42 % en août contre 3,97 % en février). Selon le courtier Empruntis, un crédit sur 20 ans s'obtient avec un taux maximum de 4,43 %. Les plus chanceux le décrochent au taux de 3,29 %... Toutefois, l'apport personnel des acheteurs ne cesse d'augmenter chaque année : + 9 % en 2012, +9,7 % en 2011 et + 6,4 % en 2010 selon l'Observatoire du Crédit logement. Mieux vaut se présenter avec un bon apport pour obtenir son emprunt, car les banques ont nettement resserré le robinet du crédit. « En septembre 2012, le total des prêts accordés était ainsi en recul de 26,2 % en rythme annuel », constate l'Observatoire.

Le marché, lui, est atone. En Île-de-France, les ventes ont chuté de 22 % selon les notaires si l'on compare le nombre des actes authentiques du deuxième trimestre 2011 et celui du deuxième trimestre 2012. Au niveau national, le réseau Century 21 note une chute des ventes de 17 % entre juillet 2011 et juillet 2012. Les prix de vente font de la résistance et restent stables malgré tout : 8 478 €/m2 en juillet (+ 1,6 % sur 12 mois) à Paris et 2 623 €/m2 (- 2,6 % sur 12 mois) au niveau national.

Communiqué Observatoire du Crédit logement, 2 octobre 2012 ; Communiqué Notaires Île-de-France, 2 octobre ; Marché de l'immobilier ancien, Century 21, 2 juillet 2012.