Immobilier

Les ventes et les prix repartent à la hausse en Île-de-France

"Le marché immobilier en Île-de-France reprend des couleurs : le volume des ventes et les prix remontent au premier trimestre 2010", s'est réjouit Thierry Delesalle, président de la Commission de conjoncture immobilière des notaires Paris-Île-de-France, lors d'une conférence de presse mardi 27 mai. De fait, l'Insee annonce une hausse de 2,4 % des prix entre janvier et mars 2010 des logements anciens en Île-de-France.

À Paris, le prix des appartements anciens augmentent de 3,2 %, "la première évolution positive depuis un an", a constaté Cyril Klein-Montezin, notaire à Paris. Le mètre carré coûte désormais 6430 € en moyenne dans la capitale, comme au premier trimestre de 2008. "La récession est déjà effacée". Seuls les prix de deux arrondissements parisiens continuent de baisser, le 6è (-5,5 %) et le 7è (-3,6 %). Quant aux ventes, elles ont fait un bond de 77,4 % entre le début d'année 2009 et le début d'année 2010 ! "Il faut dire qu'au premier trimestre 2009, nous avions enregistré une chute historique des ventes de 42 % !", a rappelé Thierry Delesalle.

En petite couronne, "le volume des ventes des appartements, anciens et neufs, connaît une spectaculaire remontée : + 84 % (NDLR : toujours par rapport au premier trimestre 2009)", expose Cyril Klein-Montezin. Une bonne santé à relativiser toutefois pour l'ancien, "la fiscalité attrayante du dispositif Scellier dans le neuf dynamisant clairement le marché". Parmi les communes ayant enregistré le plus de ventes au cours du trimestre, on peut citer : Saint-Denis (+15 %), Noisy-le-Grand (+7,4 %), Vitry-sur-Seine (+7,1 %) ou encore Boulogne Billancourt (+3,5 %). Avec 3740 € par m2, le prix des appartements anciens en petite couronne revient au niveau de mi-2007.
Les maisons ne sont pas en reste. "La reprise des ventes pour les maisons est même plus marquée que pour les appartements : + 86,3 % !", constate Cyril Klein-Montezin. Le prix médian d'une maison en petite couronne s'établit aujourd'hui à 317 900 €, soit + 2,1 % sur trois mois. Bien sûr, ce prix médian varie considérablement d'un département à l'autre. Il est de 251 500 € pour la Seine-Saint-Denis, le département le moins cher d'Île-de France, et de 496 700 € en Hauts-de-Seine.

En grande couronne, enfin, là où les prix ont chuté dès le début de la crise immobilière, les ventes aussi se portent très bien en ce début d'année : + 76,5 % du nombre de transactions. Il faut débourser 2830 € par m2 pour devenir propriétaire aujourd'hui d'un appartement ancien en grande couronne, le département le moins cher étant l'Essonne (2550 €/m2) et le plus cher les Yvelines (3440 €/m2). Les ventes de maison, elles, connaissent quasiment 100 % d'augmentation (+97,3 % !). Les prix de vente retrouvent d'ailleurs leur niveau de début 2006, soit 263 900 € pour le prix médian.

"Nous avons ré-abordé un marché de vendeurs", a conclu Thierry Delesalle. Les notaires de Paris-Île-de-France s'attendent à signer au moins 40 000 ventes cette année et tablent sur une augmentation annuelle des prix "à deux chiffres... de l'ordre de + 10 %".

Conférence de presse des notaires et Insee, note de conjoncture, 27 mai 2010.