Immobilier

Selon les notaires, la pénurie des logements fait augmenter les prix en région parisienne

C'est acté, les notaires viennent de rendre public les prix de ventes du 2e trimestre 2010 en région parisienne et la hausse des prix est bien une réalité !

Des prix qui affolent : 6 680 euros/m2 est le prix moyen sur Paris. Pour un appartement ancien, il est de 3 860 euros/m2 euros en Petite couronne. En région parisienne, les prix dans l'ancien sont « boostés » par la forte demande de logement. Le manque de produit neufs proposés à la vente provoque une montée des prix, la Chambre des Notaires constate « Nous retrouvons les prix record du 3e trimestre 2008 ».

Prenons, plus en détail, l'exemple des appartements anciens sur Paris, le prix moyen de 6 680 €/m2 traduit une augmentation de 3,1% pour le 2e trimestre 2010 et 9,8% sur un an, prix qui dépasse le point le plus haut constaté au 3e trimestre 2008 (6 640 €). Cette forte hausse a essentiellement touché 13 arrondissements sur 20. Le 6e arrondissement reste le plus cher avec un prix moyen de 9 990 €/m², suivi du 7e (9 730 €/m²) et du 4e (9 560 €/m²). A l'opposé, l'arrondissement le moins cher demeure le 19e à 5 350 €/m², suivi du 20e (5 450 €/m²) et du 18e (5 900 €/m²).

Le constat de forte hausse est sensiblement identique pour la Petite et la Grande couronne avec 3 860 euros le m2 pour la Petite couronne, (+2,5% sur le 2e trimestre 2010, +7,7 sur un an) et 2 900 euro pour la Grande couronne représentant une hausse de 1,5% par rapport au trimestre précédent et 6,8 par rapport à l'année précédente.

Il est à noter que cette tendance haussière est un peu moins forte sur les maisons anciennes. Sauf en Petite couronne, où la hausse des prix est de 11% sur un an, avec un prix moyen de 339 800 euros. En Grande couronne le prix moyen est de 266 600 euros (+4,3% sur un an).

Cette hausse peut-elle se poursuivre ? Même si le marché est très actif, même si les taux d'intérêts sont historiquement bas, la solvabilité des ménages sera vite érodée et pèsera sur le marché. La hausse ne devrait donc pas continuer à ce rythme, estiment les professionnels.

Indice Notaire-Insee, conférence du 9 septembre 2010