Plus-values sur cession de terrains à bâtir

Exonération totale de plus-value immobilière sur terrains à bâtir après 30 ans

Compte tenu des incertitudes nées de l'invalidation partielle, par le Conseil constitutionnel, de l'article 27 de la loi de finances pour 2014 qui aurait conduit à supprimer tout abattement pour les plus-values sur terrains à bâtir réalisées à partir de mars 2014, l'administration fiscale passe par un rescrit publié au BOFiP pour indiquer les modalités de détermination de ces plus-values dans le cadre des cessions réalisées à compter du 1er janvier 2014.

Ainsi, le montant imposable des plus-values sur terrains à bâtir ou de droits s'y rapportant réalisées depuis le 1er janvier 2014 reste calculé, comme pour celles réalisées depuis le 1er février 2012, en appliquant à la plus-value brute un abattement pour durée de détention progressif fixé à (BOFiP-RFPI-PVI-20-20-§ 154-09/01/2014) :
- 2 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième,
- puis 4 % pour chaque année de détention au-delà de la dix-septième,
- et enfin 8 % pour chaque année de détention au-delà de la vingt-quatrième,
conduisant à l'exonération totale des plus-values à l'issue d'un délai de détention de 30 ans.

Cet abattement s'applique tant pour l'impôt sur le revenu que pour les prélèvements sociaux, selon les modalités prévues par l'article 150 VC du CGI dans sa rédaction antérieure à l'article 27 précité de la loi de finances pour 2014.

Actualité BOFiP du 9 janvier 2014