Historique et gestionnaire
Le patrimoine immobilier de la société BARCLAYS PIERRE est situé en Ile de France (56% dont 6% à Paris) et dans les principales Métropoles Régionales en province (44%). Il
est composé, majoritairement, de locaux à usage de bureaux
et accessoirement de locaux commerciaux ou d'activités et de
résidences hôtelières.
Cette SCPI créée en 2001 par Barclays a été reprise en gestion par NAMI (gérant 2,7 milliards d'euros d'actifs immobiliers, filiale d'AEW EUROPE qui gère 17,3 milliards d'euros d'actifs immobiliers en Europe). AEW Europe est détenue à 60% par Natixis Global Asset Management et à 40% par la Caisse des Dépôts et Consignations.
Le faible taux d'occupation est dû pour partie à la vacance de locaux significatifs dans le cadre de leur cession envisagée. La moyenne est passée de 90,50% mi 2008 à 87% fin 2008.
Politique d'investissement, particularités fiscales
Barclays Pierre est propiétaire de 87 immeubles (avec 280 locataires). L'ensemble est géré selon une politique qui vise à recentrer le patrimoine sur des actifs correspondant mieux aux attentes du marché locatif. Il est aussi caractérisé par une bonne répartition des risques avec seulement 4 immeubles représentant plus de 3% de la valeur globale du patrimoine.
Le taux de rendement interne est très satisfaisant. Il prend en compte la rentabilité locative à laquelle on ajoute les plus values ou revalorisations. Il a été de 9,70% sur les 5 dernières années et de 10,21% sur les 7 dernières années.
Avec la baisse de la demande dans la contexte plus difficile depuis la crise financière, les achats de nouveaux immeubles ont pu se faire sur des niveaux de rendement plus élevés puisque les prix d'achat ont pu être négocier plus fortement. En effet, les dernières opérations ont été réalisées sur des bases situées entre 7,8% et 11%.
Sur l'année 2008 et début 2009, le marché des parts a vu le prix des parts baisser après une décennie de belles hausses. Le rendement reste attractif, entre 5,5% et 6% attendus pour 2009. De plus, cette SCPI n'étant accessible que sur le marché secondaire, les acheteurs qui souscrivent arrivent à obtenir des rendements autour de 7%. Pour plus d'informations vous pouvez nous contacter au 01 72 98 98 50. |