Immobilier

Bilan 2013 en Île-de-France : baisse modérée des prix et reprise des ventes

L'année 2013 ne fut finalement pas l'annus horribilis du marché immobilier. « L'année immobilière 2013 s'est mieux achevée qu'elle n'avait commencé », ont révélé les notaires de Paris-Île-de-France le 27 février dernier. Au quatrième trimestre 2013 (T4 2013), les ventes dans l'ancien ont enregistré une hausse de 29 % par rapport au quatrième trimestre 2012 (T4 2012), qui avait été particulièrement médiocre. « On a retrouvé fin 2013 un niveau de ventes pratiquement équivalent à la moyenne des dix dernières années », soulignent les notaires. Neuf et ancien confondu, les ventes ont progressé de 4 % en un an.

Pour les appartements anciens, le volume des ventes a cru de 40 % entre T4 2012 et T4 2013 à Paris, de 33 % en petite couronne et de 20 % en grande couronne. Pour les maisons, les ventes ont augmenté de 17 % en proche banlieue et de 28 % en grande couronne. Une embellie qui, selon les notaires, ne doit cependant « pas laisser croire à une reprise franche et à un dynamisme retrouvé d'un marché encore marqué par l'attentisme de la demande ».

Quant aux prix, ils ont reculé de 1,9 % au quatrième trimestre 2013 pour les appartements anciens et de 1,2 % pour les maisons, en Île-de-France. « Les prix des appartements ont cédé au total 3,4 % en Île-de-France et 3,6 % dans Paris par rapport au point culminant du 3è trimestre 2012 ». Dans la capitale, le prix moyen au mètre carré s'élève à 8 140 euros au T4 2013 (- 1,5 % en un an). Dans les Hauts-de-Seine, il est de 5 260 € (- 2 % en un an), en Val-de-Marne de 4 190 € (- 1,6 %) et en Seine-Saint-Denis de 3 200 € (- 1,9 %). Enfin, en ce qui concerne la grande couronne, le prix moyen au mètre carré est de 3 780 € dans les Yvelines (- 3,2 %), 2 790 € dans le Val d'Oise (- 2,3 %) et 2 690 € en Essonne (- 2,6 %) et en Seine-et-Marne (- 1,7 %).