Immobilier

Hausse des prix des logements en Ile-de-France au 3eme trimestre 2015 et perspective de stabilité

Comme le laissait entendre les notaires d'Ile-de-France depuis fin août, les prix des logements ont bien rebondi au 3eme trimestre 2015, période traditionnellement propice aux hausses puisque liée aux déménagements des familles avant la rentrée. Ainsi, les prix des maisons dans toute la région ont augmenté de 3% en 3 mois, tandis que les prix des appartements franciliens grimpaient de 1,7% au cours du 3eme trimestre 2015, ont indiqué les notaires de Paris-Ile-de-France lors d'une conférence de presse le 26 novembre 2015.

A Paris, le prix moyen au mètre carré repasse à nouveau la barre des 8000 € en s'établissant à 8020 €, un niveau qui devrait rester stable ou en très légère baisse au cours des prochains mois, selon les avant-contrats. Au final, Paris affiche une légère baisse sur un an de -0,9%. Toutefois, dans la capitale, la situation des prix est très hétérogène selon les arrondissements : on enregistre des baisses fortes au cours du 3eme trimestre dans le 13eme et le 16 eme : -6,1% et -5,3% par exemple, tandis que le 1er et le 2e arrondissement connaissent des hausses de plus de 10% !

La tendance du prix des maisons anciennes en banlieue semble plus homogène : le prix moyen reste sous la barre des 300 000 € à 296 700 € pour la moyenne de toute la région, mais il devrait se stabiliser dans les prochains mois à ce niveau, ce qui laisserait apparaître une hausse de 3,1% par rapport aux prix enregistrés en janvier 2015. Si l'on considère les seules maisons en petite couronne, la tendance haussière est encore plus forte : +4,4% en un trimestre dans les Hauts-de-Seine avec un prix moyen de 577100 € (+3,7% pour l'ensemble des départements 92, 93, 94). Mais, sur un an, l'évolution du prix des maisons présente de fortes disparités selon les communes : -5% à Antony (92), - 2,4% à Clamart (92), + 10% à Montreuil (93)…

Quant à la Grande Couronne (77, 78, 91, 95), la baisse annuelle des prix y est plus marquée qu'ailleurs : -2,5% pour les appartements malgré une remontée de 1,9% au cours du 3eme trimestre 2015. Concernant les prix des maisons en Grande Couronne, la baisse annuelle des prix est plus modérée: 1% sur 1 an (prix moyen de 274 900 €) et les prix remontent davantage que pour les appartements: +2,7 % au 3eme trimestre 2015, tandis que la hausse devrait se poursuivre jusqu'en janvier 2016 : +0,4% selon les avant-contrats.